正文

便捷！濟南新建商品房不動產登記辦理流程調整

9月4日上午，濟南市政府新聞辦、濟南市自然資源和規劃局召開新聞發布會,解讀關于新建商品房轉移和抵押登記“全鏈條”一網通辦業務工作的推進情況。據了解,通過“全鏈條”等措施,截至8月底,濟南全市共辦理各類不動產登記業務47.6萬件,每年20余萬抵押登記的材料提交得以大幅減化,節省了企業和群眾的辦理成本和時間。

“一證取證”不再是夢,僅憑一張身份證就可完成新建商品房不動產登記相關業務辦理。

提交資料19項縮至1項

在新建商品房不動產登記辦理過程中,以前存在提交資料繁多、辦理流程復雜、申請人反復跑腿以及被強行代理等問題,給申請人帶來極大不便。濟南市自然資源和規劃局在市委、市政府的大力支持下,篤定“一次辦成”,與多部門共同協商,重拳出擊,將新建商品房辦理流程由雙方共同申請制調整為單方適時申請制。今年又在此基礎上,開啟了新建商品房不動產登記“全鏈條”辦的“一證取證”全新時代。

這項新舉措落地實施后,新建商品房不動產登記的提交資料由19項最少縮至1項,抵押登記“不見面”辦,同步完成水氣熱的過戶業務。目前,新建商品房不動產登記“全鏈條”辦已在我市全面開展,近百個樓盤一萬余戶群眾馬上可以享受到這項改革的便利。

登記辦結時限倍縮

據悉,濟南市已于5月份召開不動產登記“全鏈條”一網通辦業務培訓會,全面部署試點工作。“全鏈條”依托市政府一網通辦業務平臺,與建設、工商、民政、公安、法院等部門以及銀行、公證等單位網上整合銜接,規范申請人的身份驗證,實現網上一次提交多個辦事事項,各部門并行審核,限時完成,變“群眾跑”、“部門跑”真正成了“數據跑”。

該項服務的具體辦理流程為,群眾只需要登錄濟南市政府網站,根據提示操作,提交身份信息和合同編號,所有的數據和材料將利用數據庫自行獲取,實現網上申請、網上審核、當日辦結,同時,水氣熱等相關業務實現同步過戶,真正讓群眾省時省心省力。在試點推廣的過程中,濟南市自然資源和規劃局還將不動產登記登簿和制證環節、繳費和領證環節合并,將抵押登記原來的三個審核環節改為受理和審核兩個環節,集成相關辦理人員,利用電子信息采集和電子資料傳遞,開展計算機輔助審核,單人單件的審核效率提升兩倍,案卷流轉時間縮短兩天,辦理流程得以深度優化。

抵押登記“不見面”辦

記者在會上了解到,啟用新建商品房不動產抵押登記“全鏈條”辦理時,登記部門采取“聯辦”、“線上”和“線下”三種工作模式,將已上傳的抵押登記業務與新建商品房同時認證,登簿發證。

聯辦模式即銀行與登記部門簽訂合作協議,建立專線互聯,共同開發貸款審批和不動產登記的系統平臺接口,對涉及不動產抵押登記的業務,實現銀行與抵押人網上申請、銀行將相關材料通過系統發送給登記機構,登記機構通過政府共享數據平臺驗證材料的真實性,進行網上審核。線上模式是對短期內銀行不能實現系統接口對接的,仍然可以簽訂合作協議,建立專線互聯,銀行通過“濟南市不動產網上抵押登記系統”,線上申請錄入抵押登記業務,并上傳至不動產登記機構進行網上審核。聯辦和線上模式均可實現不動產抵押登記電子證明(證書)的直接推送,在后期貸款結清的情況下,銀行可直接在網上發送注銷申請,注銷電子證明,實現了10余類不動產抵押登記業務的網上辦理,“不見面受理”。線下模式是購房人在柜臺申請辦理新建商品房轉移登記的同時可以與銀行攜帶相關登記資料共同申請抵押登記；對于雙方未能同時申請抵押登記的,可以在辦理完新建商品房轉移登記后再行共同申請抵押登記。

三種工作模式無縫對接,不動產抵押登記申請受理方式得以徹底性改善,抵押登記實現網上辦理,24小時不打烊,申請發證零跑腿、不見面辦。

下一步,不動產登記辦理將繼續堅持效率導向,努力跑出服務加速度。繼續整合優化業務流程,減程序、減環節、減資料、減時限,加強協作配合、避免腸梗阻,打造內部運行的“高速公路”；大力加強行風整治,深化“一次辦成”,始終堅持以人民為中心的發展思想,為濟南營造良好營商環境,為建設“大強美富通”現代化國際大都市提供強有力的服務、保障和支撐。