正文

濟南二手房價連降四個月不少中介“喜新厭舊”更愿賣新房

今年4月份以來，濟南的二手房價格環比4連降。不少中介銷售人員反映，目前的濟南市二手房市場比較平淡，二手房掛牌數量在增加，成交周期變長，市場觀望情緒較濃，購房者多為剛需客戶。據了解，現在不少房產中介已經將重點轉向新房銷售。

記者　王遠

房產中介發力賣新房

21日下午兩點多，在濟南市和平路附近一家房產中介門店內，記者正在走訪二手房房價情況，一些西裝革履的年輕人陸續走了進來。該店店員崔先生告訴記者，他們是某個新樓盤項目的工作人員，“過來談合作的。”據了解，今年4月份以來，濟南的二手房價格環比4連降，不少中介將主要的精力放在新房銷售上。

國家統計局發布的數據顯示，今年4月到7月，濟南市二手房價格已經連續4個月下降。不過，二手房價格的環比降幅均在0.3%以內，并且每個月均高于去年同期。據了解，7月份，全國各地繼續落實房地產調控長效機制，房地產市場總體延續平穩態勢。

從濟南市統計局于8月19日發布的數據看，2019年上半年，濟南市（不含原萊蕪市）二手房交易面積204.7萬平方米，同比上升5.3%；二手房交易額190.7億元，同比上升52%。

崔先生說，上周日，他所在的房產連鎖中介在濟南一天成交了50套房子，“其中，只有10套二手房，其余的都是新房。”

在北園大街附近一家中介公司，銷售人員石女士極力向記者推薦濟南東部的一處新樓盤，“首付11萬就能買房，100萬能買個三居室。”她告訴記者，現在買新房比較合適。

市場觀望情緒比較濃厚

“相比新房，二手房也不是很便宜。”市民黃先生近期在濟南北部購買了一套新房，他告訴記者，當初買房的時候，也在網上看了一些二手房，但不是很合適，“價格較便宜的二手房，要么比較偏遠，要不就是房齡很長，看房選房也挺麻煩的。黃先生說，二手房掛網銷售的越來越多，他預期二手房價格還會繼續下降。

一位從業十幾年的房產中介銷售人員王先生告訴記者，近幾個月來，二手房市場比較平淡，成交量不高，市場出于“買漲不買跌”的心理，觀望情緒比較濃厚。

濟南市二手房價格略降的背后，是新增二手房源的不斷上升。某房產連鎖機構數據顯示，今年以來，濟南市新增二手房房源整體呈上升趨勢。截至8月18日，濟南二手房掛牌量突破了4萬套。該機構的數據顯示，今年1-6月份每月新增房源分別為1972套、2630套、4215套、5820套、6617套、2860套。

“按照當下的市場價格，一套二手房要3到6個月，甚至更長的時間才能成交”。銷售人員崔先生表示，現在二手房的成交周期比較長。

購房者多為剛需客戶

“比前兩年，二手房單價降了差不多10萬。”在二環東路北段的一家房產中介，銷售人員崔先生告訴記者，門店附近的房價比之前兩年降幅較為明顯，“如果不是學區房的話，房齡越長越便宜，房齡在五年內的較為受歡迎”。

二手房銷售人員石女士告訴記者，二手房價格都是“一房一價”。“由于置換房屋等原因，一些二手房東著急賣房子，有的都會低于市場價賣。”石女士說，二手房的價格需要和房東談。她以南全福小區的一套房子舉例說，該房的房東急于置換房子，價格比較合適，“去年以前要賣130萬以上，現在賣125萬”。

據石女士介紹，現在購買二手房的多為剛需客戶，“多是需要結婚的年輕人”，其次是學區房以及改善性住房等，“買房投資的比較少”。

此外，記者走訪發現，所謂學區房的成交量及價格并未受市場影響。歷山路附近一家中介的工作人員楊女士告訴記者，離市民眼中的好學校距離越近的房子、越新的房子，價格越高，價格基本沒有變化。